Πού αυξάνεται και πού μειώνεται ο φόρος στην αγορά ακινήτου από την 1η-1-2022-Τι πρέπει να προσέξουν όσοι θέλουν να αγοράσουν ακίνητα

Αναλυτικούς πίνακες με παραδείγματα για τις μεταβολές στον φόρο μεταβίβασης ακινήτων 3% που θα προκαλέσουν από την 1η-1-2022 οι νέες αντικειμενικές αξίες σε περισσότερους από 200 μεγάλους Δήμους της χώρας παρουσιάζει το money-money.gr. Aπό τους πίνακες αυτούς προκύπτει ότι στις περισσότερες περιοχές της χώρας οι αντικειμενικές αξίες και ο φόρος στις μεταβιβάσεις ακινήτων θα αυξηθούν από το επόμενο έτος.Ως εκ τούτου οι φορολογούμενοι έχουν χρονικό περιθώριο 3 περίπου μηνών να προβούν σε αγορές ακινήτων πριν την αύξηση των αντικειμενικών αξιών.

Βάσει των όσων έχουν ήδη ανακοινωθεί από το υπουργείο Οικονομικών, από την 1η-1-2022 θα ισχύσουν νέες αυξημένες αντικειμενικές αξίες ακινήτων για το 60%-70% της ελληνικής επικράτειας με συνέπεια την αύξηση των φορολογικών επιβαρύνσεων στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Όσοι φορολογούμενοι επιθυμούν να αποκτήσουν ακίνητα με αγορές θα πρέπει λοιπόν να προχωρήσουν στην υποβολή των σχετικών δηλώσεων και στη σύνταξη των συμβολαίων πριν τη λήξη του τρέχοντος έτους προκειμένου οι φόροι που θα κληθούν να καταβάλουν να υπολογιστούν με βάση τις ισχύουσες σήμερα και όχι με τις νέες αυξημένες αντικειμενικές αξίες και να μην αναγκαστούν να πληρώσουν επιπλέον επιβαρύνσεις.
ΠΟΣΟ ΜΕΤΑΒΑΛΛΟΝΤΑΙ ΟΙ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΤΙΜΕΣ ΚΑΙ ΟΙ ΦΟΡΟΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΓΙΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ 1ου ΟΡΟΦΟΥ 100 ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΩΝ ΜΕΤΡΩΝ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑΣ 10 ΕΤΩΝ ΣΤΟΥΣ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΟΥΣ ΔΗΜΟΥΣ ΤΟΥ ΛΕΚΑΝΟΠΕΔΙΟΥ ΑΤΤΙΚΗΣ
ΦΟΡΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ
ΜΕ ΤΙΣ ΙΣΧΥΟΥΣΕΣ ΤΙΜΕΣ
ΦΟΡΟΣ απο 1-1-2022
ΜΕ ΤΙΣ ΝΕΕΣ ΤΙΜΕΣ
ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΦΟΡΟΥ
ΣΤΗ ΖΩΝΗ ΜΕ ΤΗΝ ΚΑΤΩΤΕΡΗ ΤΙΜΗ ΣΤΗ ΖΩΝΗ ΜΕ ΤΗΝ ΑΝΩΤΕΡΗ ΤΙΜΗ ΣΤΗ ΖΩΝΗ ΜΕ ΤΗΝ ΚΑΤΩΤΕΡΗ ΤΙΜΗ ΣΤΗ ΖΩΝΗ ΜΕ ΤΗΝ ΑΝΩΤΕΡΗ ΤΙΜΗ ΣΤΗ ΖΩΝΗ ΜΕ ΤΗΝ ΚΑΤΩΤΕΡΗ ΤΙΜΗ ΣΤΗ ΖΩΝΗ ΜΕ ΤΗΝ ΑΝΩΤΕΡΗ ΤΙΜΗ
1ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ 2280 20280 2760 20520 480 240
2ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ 2280 21600 2760 24480 480 2880
3ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ 2160 5640 2400 7680 240 2040
4ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ 2160 2880 2280 3120 120 240
5ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ 2520 3000 2880 3720 360 720
6ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ 2160 3600 3360 4440 1200 840
7ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ 2520 6840 2760 6840 240 0
ΑΓ. ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ 2280 2400 3120 3360 840 960
ΑΓ. ΒΑΡΒΑΡΑ 1920 2400 2040 3120 120 720
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ 2400 3120 3840 4680 1440 1560
ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ 3000 4320 3600 4920 600 600
ΑΙΓΑΛΕΩ 1920 3000 2280 4080 360 1080
ΑΛΙΜΟΣ 3120 6000 3600 6360 480 360
ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΝ 3360 4920 3720 4920 360 0
ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗ 3240 3840 3840 5640 600 1800
ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ 3360 4320 4560 5520 1200 1200
ΒΥΡΩΝΑΣ 2160 3480 2520 4440 360 960
ΓΑΛΑΤΣΙ 2400 3120 3720 3960 1320 840
ΓΛΥΦΑΔΑ 3360 10680 5160 11040 1800 360
ΔΑΦΝΗ 2400 2760 4200 4560 1800 1800
ΕΚΑΛΗ 4560 9240 5280 8400 720 -840
ΕΛΛΗΝΙΚΟ 3360 6720 5280 6360 1920 -360
ΖΩΓΡΑΦΟΥ 3000 3480 4080 4800 1080 1320
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ 2880 3720 3360 4200 480 480
ΗΡΑΚΛΕΙΟ 2640 3720 3600 5040 960 1320
ΙΛΙΟΝ 2040 2400 2280 3360 240 960
ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ 2280 3960 2880 4200 600 240
ΚΑΛΛΙΘΕΑ 2520 3960 2760 4440 240 480
ΚΑΜΑΤΕΡΟ 1920 2280 3120 3480 1200 1200
ΚΗΦΙΣΙΑ 2640 8400 2520 7800 -120 -600
ΛΥΚΟΒΡΥΣΗ 2760 3240 3120 3600 360 360
ΜΕΛΙΣΣΙΑ 3120 4080 3840 4440 720 360
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ 2280 2760 3120 4080 840 1320
ΜΟΣΧΑΤΟ 2520 4320 3240 6480 720 2160
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ 3360 7080 3840 7320 480 240
ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ 2160 3360 3000 3960 840 600
ΝΕΑ ΠΕΝΤΕΛΗ 3120 4560 3360 4800 240 240
ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ 2400 4800 3360 5640 960 840
ΝΕΑ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ 2160 2880 2400 3600 240 720
ΝΕΑ ΧΑΛΚΗΔOΝΑ 2280 2520 3000 3600 720 1080
ΝΕΟ ΨΥΧΙΚΟ 3480 4800 4080 5400 600 600
ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ 3120 6600 4440 7560 1320 960
ΠΑΠΑΓΟΥ 4920 4920 5280 5280 360 360
ΠΕΝΤΕΛΗ 4320 5520 4440 5400 120 -120
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ 2040 2760 2280 3720 240 960
ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ 2280 2760 2520 2760 240 0
ΠΕΥΚΗ 3120 3960 3960 5400 840 1440
ΤΑΥΡΟΣ 1920 2400 1800 3000 -120 600
ΥΜΗΤΤΟΣ 2760 2880 3000 3840 240 960
ΦΙΛΟΘΕΗ 5760 9960 6600 9600 840 -360
ΧΑΪΔΑΡΙ 2040 3120 2520 4560 480 1440
ΧΟΛΑΡΓΟΣ 3360 5280 4080 5040 720 -240
ΧΑΛΑΝΔΡΙ 3000 5280 3960 5400 960 120
ΨΥΧΙΚΟ 7080 10200 7080 10200 0 0
Όσοι θέλουν να αγοράσουν κάποιο ακίνητο θα πρέπει να γνωρίζουν ότι, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία:
1) Σε κάθε μεταβίβαση με επαχθή αιτία (αγοραπωλησία) ακινήτου ή εμπραγμάτου δικαιώματος επί ακινήτου, που βρίσκεται στην Ελλάδα, επιβάλλεται φόρος στην αξία του, υπόχρεος για την καταβολή του οποίου είναι ο αγοραστής. Ο συντελεστής του φόρου είναι 3% επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου. Στο ποσό αυτό του κύριου φόρου επιβάλλεται και φόρος υπέρ δήμων και κοινοτήτων 3%.

Απαλλαγή από τον φόρο λόγω απόκτησης πρώτης κατοικίας

2) Η αγορά κτίσματος που προορίζεται να χρησιμοποιηθεί ως πρώτη κατοικία απαλλάσσεται πλήρως ή μερικώς από τον φόρο μεταβίβασης 3%. Το εάν η απαλλαγή θα είναι πλήρης ή μερική εξαρτάται από το ύψος της αντικειμενικής -φορολογητέας αξίας του ακινήτου. Εφόσον αποκτάται πρώτη κατοικία από άγαμο, η αξία της κατοικίας απαλλάσσεται από τον φόρο μέχρι του ποσού των 200.000 ευρώ. Σε περίπτωση απόκτησης πρώτης κατοικίας από έγγαμο, η αξία απαλλάσσεται από το φόρο μέχρι του ποσού των 250.000 ευρώ. Το όριο της αφορολόγητης αξίας προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα ανήλικα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος. Στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μιας θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου και ενός αποθηκευτικού χώρου, για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ.μ., εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα. Επίσης, σε περίπτωση αγοράς οικοπέδου στο οποίο μπορεί να ανεγερθεί πρώτη κατοικία προβλέπεται απαλλαγή από τον φόρο μέχρι το όριο αξίας των 50.000 ευρώ για τον άγαμο και μέχρι το όριο των 100.000 ευρώ για τον έγγαμο. Το όριο προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του δικαιούχου. Τα παραπάνω ισχύουν εφόσον στον δικαιούχο περιέρχεται μία μόνο κατοικία ή ένα οικόπεδο εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα και όχι ποσοστό εξ αδιαιρέτου.

Προϋποθέσεις απαλλαγής

3) Για να αναγνωριστεί το δικαίωμα απαλλαγής, θα πρέπει αυτός ή αυτή που αποκτά την κατοικία, η σύζυγος ή ο σύζυγος και τα ανήλικα τέκνα τους να μην έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη κατοικία που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας και βρίσκεται σε δήμο ή κοινότητα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων. Επίσης να μην κατέχουν, σε δήμο ή κοινότητα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων, οικόπεδο οικοδομήσιμο, στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές τους ανάγκες. Οι στεγαστικές ανάγκες θεωρείται ότι δεν καλύπτονται αν το συνολικό εμβαδόν των κτισμάτων που κατέχει ή μπορεί να ανεγείρει ο δικαιούχος είναι κάτω από 70 τ.μ. προσαυξανόμενα κατά 20 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 25 τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του δικαιούχου.

 

Πηγή fantomas.gr