Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης πλήρως ανακαινισμένων κατοικιών με το σύνολο των οικοσυσκευών και των επιπλών,
παραμένουν σε πολύ υψηλά επίπεδα. Τα υψηλότερα ζητούμενα μισθώματα ανά τετραγωνικό μέτρο, καταγράφονται
κυρίως στις καλές περιοχές του κέντρου, όπως το Κολωνάκι, Παγκράτι και Λυκαβητό. Περιοχές, που το ζητούμενο
μίσθωμα αγγίζει ακόμη και τα 35,19€/τ.μ.
Ελάχιστες οι εξαιρέσεις των ζητούμενων μισθωμάτων με οριακά κάτω από 15€/τ.μ., κυρίως σε περιοχές όπως Πλατεία
Αμερικής, Σεπόλια, Μουσείο, Πεδίον Άρεως, Άγιου Μελετίου, Κυψέλη, Πλατεία Γκύζη, Άγιος Παντελεήμονας, ‘Άγιος
Νικόλαος και Σεπόλια – για ακίνητα που σε μερικές περιπτώσεις είναι μερικώς ή/και μη ανακαινισμένα, όταν πέρυσι
το ζητούμενο μίσθωμα κυμαινόταν κάτω από τα 10€/τ.μ. .Αξίζει να αναφέρουμε ότι σε αντίθεση με το παρελθόν
αρκετοί πλέον ιδιοκτήτες έχουν υιοθετήσει την 3ετη διάρκεια μίσθωσης.
Τη φετινή χρονιά καταγράφουμε μεγαλύτερη διαθεσιμότητα ακινήτων σε σχέση με την περσινή χρονιά, αλλά, η
διαθεσιμότητα καταγράφεται κυρίως σε ακίνητα υψηλότερων ζητούμενων μισθωμάτων. Στις υψηλές ζητούμενες τιμές
μίσθωσης που καταγράφονται στον πίνακα, σίγουρα συντελεί η γενικότερη μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων προς
μακροχρόνια συμβατική μίσθωση, σε συνάρτηση με την αυξανόμενη ζήτηση, καθώς και το γεγονός ότι τα ακίνητα που
διατίθενται είναι επί των πλείστων πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα και με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Μη ξεχνάμε ότι πολλοί ιδιοκτήτες για να πραγματοποιήσουν την ανακαίνιση του ακινήτου τους, είτε έχουν
χρησιμοποιήσει τραπεζικό δανεισμό, είτε έχουν επενδύσει τις οικονομίες τους ή/και την αποζημίωση τους ή/και το
εφάπαξ τους και επιθυμούν είτε να ανταπεξέλθουν στις δανειακές τους υποχρεώσεις, είτε να λάβουν μια πολύ καλή
απόδοση από την επένδυση που έχουν πραγματοποιήσει, γεγονός που σε πολλές περιπτώσεις «μπερδεύονται» με τις
αποδόσεις που λάμβαναν μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης και τώρα ευελπιστούν μέσω των μακροχρόνιων συμβατικών
μισθώσεων.
Θεωρούμε ότι αν οι ιδιοκτήτες επιθυμούν πραγματικά να επιστρέψουν στις μακροχρόνιες – παραδοσιακές μισθώσεις,
μισθώνοντας το ακίνητό τους και όχι να παραμείνει ξενοίκιαστο για μεγάλο χρονικό διάστημα ή/και να μην
εισπράττουν «σίγουρα» το μηνιαίο τους μίσθωμα, θα πρέπει να εξετάσουν από την αρχή τις ζητούμενες τιμές
ενοικίασης ιδιαίτερα όταν στοχεύουν να το εκμισθώσουν σε φοιτητή.
ΠΕΡΙΟΧΗ ΕΤΟΣ
ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ
Τ.Μ ΟΡΟΦΟΣ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ
ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΣΕ €/ΜΗΝΑ
ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ
ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΣΕ €/ΤΜ
Κολωνάκι** – 45 4 ος 1.500 33,33
Κάτω Πετράλωνα** 1972 50 3 ος 1.300 26
Νέος Κόσμος** 1985 48 3 ος 1.000 20,83
Πλατεία Καρύτση** 1984 41 5 ος 1000 24,39
Άνω Πετράλωνα** 1970 50 4 ος 1.000 20
Κολωνάκι** – 27 7 ος 950 35,19
Νέος Κόσμος** – 35 4 ος 950 27,14
Άνω Πατήσια** – 50 2 ος 950 19
Παγκράτι** 1969 50 2 ος 930 18,6
Άλσος Παγκρατίου* 1967 46 5 ος 920 20
Αμπελόκηποι 2005 45 2 ος 910 20,22
Κολωνάκι* 1970 50 4 ος 900 18
Άνω Κυψέλη** 1985 50 4 ος 900 18
Άνω Πατήσια** 2003 50 2 ος 900 18
Μεταξουργείο** – 48 1 ος 900 18,75
Νεάπολη Εξαρχείων* 1980 43 7 ος 870 20,23
Ακαδημία Πλάτωνος** 2023 50 1 ος 800 16
Βοτανικός** 1965 42 3 ος 800 19,05
Άγιος Αρτέμιος** – 15 5 ος 800 53,33
Κολωνός** – 27 5 ος 800 29,63
Άγιος Θωμάς, Γουδή ** – 23 2 ος 800 34,78
Κυψέλη** 1979 45 3 ος 780 17,33
Νέα Κυψέλη** 1935 40 3 ος 750 18,75
Ομόνοια** 1975 40 5 ος 750 18,75
Ιλίσια ** 1970 28 3 ος 750 26,79
Πλατεία Αμερικής** – 50 1 ος 700 14
Πλατεία Αττικής** – 49 4 ος 700 14,29
Σεπόλια* 1970 50 3 ος 700 14
Μουσείο** 1966 48 3 ος 700 14,58
Γκύζη** 1980 28 5 ος 690 24,64
Πλατεία Κολιάτσου* – 48 1 ος 680 14,17
Ερυθρός** – 30 3 ος 670 22,33
Γηροκομείο** 2024 28 1 ος 650 23,21
Γουδή* 1970 30 5 ος 650 21,67
Αγ. Μελετίου ** 1980 44 1 ος 630 14,32
Πεδίο Άρεως** 1998 44 1 ος 630 14,32
Φωκίωνος Νέγρη** 1970 50 1 ος 620 12,4
Κουκάκι** – 23 2 ος 620 26,96
Κεραμεικός** 1965 40 4 ος 600 15
Άγιος Νικόλαος** – 47 1 ος 600 12,77
Κολωνάκι* 1962 25 6 ος 580 23,2
Νέος Κόσμος** 2014 28 2 ος 550 19,64
Πλατεία Γκύζη** – 50 5 ος 550 11
Βοτανικός** – 20 5 ος 550 27,5
Ακαδημία Πλάτωνος** 1966 46 2 ος 500 10,89
Πλατεία Βάθης** – 45 5 ος 500 11,11
Άγιος Παντελεήμονας – 50 1 ος 450 9
Σταθμός Λαρίσης 1977 36 2 ος 430 11,94
Άγιος Νικόλαος** 1975 30 1 ος 400 13,33
Πηγή / Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών, Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, Διαμερίσματα άνω του 1 ου ορόφου πλήρως επιπλωμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών. * Μερικώς ανακαινισμένο, ** Πλήρως ανακαινισμένο.
Στη κούρσα των ραγδαίων αυξήσεων και ο άλλοτε «οικονομικός» Πειραιάς
Την αυξητική τάση ακολουθεί και ο Πειραιάς που τα προηγούμενα χρόνια αποτελούσε μια οικονομική λύση για
πολλούς φοιτητές. Οι τιμές σε πολλές περιπτώσεις καταγράφονται ραγδαίες αυξήσεις των ζητούμενων τιμών
ενοικίασης σε σχέση με το 2020. Συγκεκριμένα, στη περιοχή Αγία Σοφία κατοικία 30τμ-40τμ είχε ζητούμενο μίσθωμα
250€/μήνα, πλέον, επιπλωμένο διαμέρισμα 30τμ-40τμ στην ίδια περιοχή έχει ζητούμενο μίσθωμα 450€/μήνα..
Παρόμοια και η εικόνα σε μικρότερα διαμερίσματα 30τ.μ.-40 τ.μ. όπου στο κέντρο του Πειραιά, η ζητούμενη τιμή
μίσθωσης το 2020 ήταν 240€/μήνα, πλέον διαμορφώνεται στα 600€/μήνα.
ΠΕΡΙΟΧΗ ΖΗΤΟΥΜΕΝΟ ΜΙΣΘΩΜΑ ΣΕ €/MHNA
30τμ-40τμ
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ 2020:250
2024:450*
ΚΑΣΤΕΛΑ Προφήτης Ηλίας 2020:230
2024:550*
ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ 2020:240
2024:400*
ΚΕΝΤΡΟ 2020:240
2024:600*
ΝΙΚΑΙΑ 2020: 250
2024:420*
Πηγή / Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών, Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, διαμερίσματα άνω του 1 ου ορόφου – κυρίως ανακαινισμένα.
* Επιπλωμένο διαμέρισμα. Η ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται βάση της διαθεσιμότητας.
